Tasación de propiedades en Núñez
Núñez está en el extremo norte de la Ciudad, entre Belgrano, Saavedra, el río y el límite con Vicente López. Tiene dos perfiles bien distintos: el centro residencial, con calles arboladas y casas bajas, y el Bajo Núñez, más cerca de la costa y con desarrollos nuevos. El valor de una propiedad cambia bastante de uno a otro.
Cuánto vale el m² en Núñez
Según Mudafy, el m² de los departamentos en venta en Núñez se publica en USD 3.855 (mediana de 750 avisos al 8/10/2026). El precio típico de un departamento publicado es de USD 196.000, y la mitad de los avisos está entre USD 150.000 y USD 305.000.
Son precios de publicación, no de venta. Según Mudafy, en la Ciudad las ventas se cierran, en mediana, un 3,9% por debajo del precio publicado (8/10/2026).
Zonas de Núñez
- Centro residencial, entre Cabildo y Av. del Libertador: casas bajas mezcladas con edificios de mediana altura y comercios de barrio.
- Bajo Núñez y zona costera: cerca de Ciudad Universitaria, la Costanera Norte y el Parque de los Niños, con edificios más nuevos.
- Límite con Saavedra: hacia el norte, con acceso cómodo al Tren Mitre.
- Alrededores del estadio de River: los días de partido cambia el tránsito de la zona.
Cómo llegar y moverse
Núñez no tiene estación de subte propia. El Tren Mitre para en la estación Núñez, sobre Av. del Libertador, y llega a Retiro en unos 15 a 25 minutos. La estación Congreso de Tucumán de la línea D queda en el límite con Belgrano, y el Metrobús Norte recorre la zona. Las avenidas principales son del Libertador y Cabildo.
Qué propiedades tasamos en Núñez
Departamentos de dos a cuatro ambientes o más, PH, casas y unidades en edificios nuevos con amenities.
Preguntas frecuentes sobre tasar en Núñez
¿Cuánto cambia el valor entre el centro y el Bajo Núñez?
Bastante. Son zonas con edificios, entorno y demanda distintos, por eso comparamos con propiedades de la misma zona.
¿Influye no tener subte propio?
Es parte de lo que se evalúa: la distancia al Tren Mitre y a la línea D en Belgrano cambia la comodidad de la ubicación.
¿El precio publicado es el precio de venta?
No. El publicado es lo que se pide y el de cierre es lo que se acuerda, y suelen ser distintos.
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También podés ver: Tasación gratuita, Belgrano y Villa Urquiza.