Belgrano es uno de los barrios más caros de CABA. En el Index Zonaprop de julio de 2026 aparece cuarto en el ranking de precio de venta por m², detrás de Puerto Madero, Palermo y Núñez (USD 3.387/m² aprox.) y por encima del promedio de la ciudad (USD 2.471/m² aprox.). Pero Belgrano agrupa zonas muy distintas, y el valor del m² cambia bastante entre Belgrano R, Belgrano C, Barrancas y Bajo Belgrano.
Dato clave
Según los rangos de referencia de Roomix (abril de 2026), el m² en Belgrano va desde USD 2.400/m² aprox. en Bajo Belgrano hasta USD 4.500/m² aprox. en Belgrano R. Esa diferencia, de casi el doble, es la razón por la que no alcanza con mirar el promedio del barrio.
Cuánto cuesta el m² en Belgrano
El informe de Zonaprop no destaca una cifra para Belgrano en el texto, pero el gráfico de precios por barrio lo ubica cuarto y por debajo de Núñez. Para tener un orden de magnitud por zona, estos son los rangos de referencia publicados por Roomix en abril de 2026 (USD/m² aprox. de venta):
| Zona de Belgrano | Rango de referencia (USD/m² aprox.) |
|---|---|
| Belgrano R | 3.500 a 4.500 aprox. |
| Barrancas de Belgrano | 2.800 a 3.500 aprox. |
| Belgrano C | 2.600 a 3.200 aprox. |
| Bajo Belgrano | 2.400 a 3.000 aprox. |
Roomix aclara que son valores referenciales, basados en relevamientos de mercado y no en cotizaciones en tiempo real. Son rangos de precios de publicación, no de cierre, y no reemplazan una tasación.
Belgrano no es un solo mercado
Belgrano se suele dividir en cuatro zonas: Belgrano R, Belgrano C, Barrancas de Belgrano y Bajo Belgrano. Según los rangos de Roomix, Belgrano R es la zona de mayor valor (USD 3.500 a 4.500/m² aprox.) y Bajo Belgrano la de menor valor (USD 2.400 a 3.000/m² aprox.). Los rangos se superponen: una unidad muy buena de una zona puede valer más que una regular de otra.
Por eso el promedio del barrio es solo una referencia. Lo que define el valor de una propiedad es su cuadra, su estado y sus características.
De USD por m² al valor de tu propiedad
Multiplicar los m² por el valor de referencia solo da un orden de magnitud. A modo de ejemplo ilustrativo, un departamento de 60 m² en Belgrano C a los valores de referencia de Roomix (USD 2.600 a 3.200/m² aprox.) estaría entre unos USD 156.000 y USD 192.000 aprox.. Ese rango puede moverse según:
- El estado, la antigüedad y si necesita obra.
- El piso, la orientación, la luz y la vista.
- Las expensas y los servicios del edificio.
- Si tiene cochera, balcón, patio o terraza.
- La cuadra exacta y la cercanía a estación, avenidas y colegios.
- La documentación y la situación de ocupación.
Precio publicado y precio de cierre
El Index Zonaprop de julio de 2026 muestra que, en CABA, el 26% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos seis meses, con un descuento promedio de 5,9%. Es un dato de toda la ciudad, pero conviene tenerlo presente: un precio de publicación muy alto suele terminar bajando.
Cómo saber cuánto vale tu propiedad en Belgrano
- Identificá en qué zona de Belgrano está tu propiedad.
- Relevá comparables en tu calle y cuadras cercanas.
- Pedí una tasación con visita para valorar el estado real.
- Definí tu precio de salida y tu margen de negociación.
Mirá nuestra página de tasación de propiedades en Belgrano y la guía completa para tasar una propiedad en CABA. Si estás comparando barrios, leé también el precio del metro cuadrado en Palermo o mirá la tasación en Núñez y la tasación en Colegiales.
¿Cuánto vale tu propiedad en Belgrano?
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Belgrano?
Depende de la zona. Los rangos de referencia de Roomix (abril de 2026) van de USD 2.400/m² aprox. en Bajo Belgrano a USD 4.500/m² aprox. en Belgrano R. Zonaprop ubica a Belgrano cuarto entre los barrios más caros de CABA en julio de 2026.
¿Qué zona de Belgrano es más cara?
Según los rangos de Roomix, Belgrano R, con USD 3.500 a 4.500/m² aprox..
¿Belgrano es más caro que el promedio de CABA?
Sí. El promedio de CABA es de USD 2.471/m² aprox. (Zonaprop, julio de 2026) y Belgrano está entre los barrios más caros, cuarto en el ranking.
¿Los rangos publicados son precios de venta reales?
No. Son valores de referencia basados en precios de publicación. El precio de cierre suele ser menor, y el valor real de tu propiedad solo se conoce con una tasación.
¿Conviene tasar antes de publicar?
Sí. Evita publicar por encima del mercado, que es una causa habitual de bajas de precio y de más tiempo en venta.
Fuentes consultadas
- Index Zonaprop de julio de 2026 (Zonaprop; ranking de precios por barrio y promedio de CABA, julio 2026).
- Belgrano, Buenos Aires: precios por subzona (Roomix, abril de 2026; rangos de referencia).
Los valores por m² son referencias de mercado aproximadas (aprox.), basadas en precios publicados, no en precios de cierre, y cambian mes a mes. Cada propiedad requiere una evaluación individual. Nuestra tasación orientativa es gratuita y sin compromiso. Este artículo es informativo y no reemplaza asesoramiento legal o contable.
