Según el Index Zonaprop de julio de 2026, el valor de publicación en Palermo es de USD 3.431/m² aprox. (precio medio de los avisos), el segundo más alto de CABA, solo detrás de Puerto Madero (USD 6.122/m² aprox.) y bastante por encima del promedio de la ciudad (USD 2.471/m² aprox.). Pero ese número es un punto de partida: dentro de Palermo el valor del m² cambia según la zona, el estado y la calle.
Dato clave
Con los datos de Zonaprop, el m² en Palermo está alrededor de un 39% por encima del promedio de CABA (USD 3.431/m² aprox. frente a USD 2.471/m² aprox., según Zonaprop, julio de 2026; cálculo propio sobre valores publicados). Es el segundo barrio más caro de la ciudad.
Cuánto cuesta el m² en Palermo: qué dicen las fuentes
Cada fuente mide distinto, por eso los números no coinciden. Estos son los valores que verificamos, todos son valores de publicación en USD/m² aprox.:
| Fuente | Dato | Qué mide |
|---|---|---|
| Zonaprop (Index, julio 2026) | USD 3.431/m² aprox. | Precio medio de los avisos publicados en Palermo |
| Roomix (corte de octubre de 2026) | USD 3.162/m² aprox. | Mediana de 8.482 avisos con superficie informada |
| Roomix · Palermo Chico | USD 4.126/m² aprox. | Mediana de la subzona |
| Roomix · Palermo Nuevo | USD 3.374/m² aprox. | Mediana de la subzona |
Las diferencias se explican por el método: Zonaprop informa un precio medio y Roomix una mediana, que se ve menos afectada por unos pocos avisos muy caros. En ambos casos son precios de publicación, no de cierre. Ninguno es una tasación de tu propiedad.
Palermo no es un solo mercado
Palermo reúne zonas muy distintas. En los datos de Roomix, Palermo Chico (USD 4.126/m² aprox.) supera a Palermo Nuevo (USD 3.374/m² aprox.) y al total del barrio (USD 3.162/m² aprox.). Para otras subzonas, como Soho, Hollywood o Palermo Viejo, no encontramos cifras verificables en fuentes públicas, así que no las publicamos.
Lo que sí es seguro es que dos departamentos del mismo barrio pueden diferir mucho por la calle, el piso, la luz o si el edificio es nuevo o antiguo. Por eso conviene tasar la unidad y no el barrio.
De USD por m² al valor de tu propiedad
Multiplicar la superficie por el m² del barrio da solo una referencia. Por ejemplo, un departamento de 50 m² cubiertos a USD 3.431/m² aprox. daría unos USD 171.550 aprox. en un cálculo ilustrativo. El valor real puede estar por encima o por debajo según:
- El estado de la unidad y si necesita obra.
- El piso, la orientación, la luz y la vista.
- La antigüedad del edificio y el monto de las expensas.
- Si tiene cochera, balcón o terraza propios.
- La cuadra exacta y la cercanía a avenidas, plazas o subte.
- La documentación al día y la situación de ocupación.
Precio publicado y precio de cierre
En CABA, el Index Zonaprop de julio de 2026 muestra que el 26% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos seis meses, con un descuento promedio de 5,9%. Es un dato de toda la ciudad, no de Palermo, pero sirve de advertencia: publicar por encima del mercado suele terminar en bajas de precio y más tiempo en venta.
Cómo saber cuánto vale tu propiedad en Palermo
- Reuní escritura, plano y últimas expensas.
- Mirá propiedades comparables en tu calle y en las cuadras cercanas, no solo en el barrio.
- Pedí una tasación con visita: el estado real cambia el número.
- Definí tu precio de salida y tu margen de negociación.
Si querés ver cómo trabajamos en la zona, mirá nuestra página de tasación de propiedades en Palermo. Para entender el método general, leé la guía completa para tasar una propiedad en CABA. Si tu propiedad está en una zona vecina, mirá también el precio del m² en Belgrano o la tasación en Núñez.
¿Cuánto vale tu propiedad en Palermo?
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Palermo?
Según el Index de Zonaprop de julio de 2026, el valor de publicación es de USD 3.431/m² aprox. (precio medio de los avisos). Roomix, que usa mediana, informa USD 3.162/m² aprox. en su corte de octubre de 2026. Son precios de publicación.
¿Qué zona de Palermo es más cara?
En los datos de Roomix, Palermo Chico es la subzona con mayor valor entre las que verificamos: USD 4.126/m² aprox., frente a USD 3.374/m² aprox. en Palermo Nuevo (Roomix, corte de octubre de 2026).
¿Por qué cambian los valores según la fuente?
Porque cada una mide distinto: promedio o mediana, avisos con o sin superficie informada, distintas fechas de corte. Por eso es mejor mirar varias fuentes y, sobre todo, tasar tu unidad.
¿El precio publicado es el precio al que se vende?
No necesariamente. Los portales muestran lo que los vendedores piden. En CABA, el 26% de los avisos bajó el precio en los últimos seis meses, con un descuento promedio de 5,9% (Zonaprop, julio de 2026).
¿Los precios de Palermo están subiendo?
Para Palermo no encontramos una variación verificable en las fuentes consultadas. Para toda CABA, Zonaprop informa +0,1% en julio de 2026 y +1,3% en doce meses.
Fuentes consultadas
- Index Zonaprop de julio de 2026 (Zonaprop; precios medios por barrio, julio 2026).
- Índice Roomix de Palermo (corte de octubre de 2026; medianas de precios de publicación).
Los valores por m² son referencias de mercado aproximadas (aprox.), basadas en precios publicados, no en precios de cierre, y cambian mes a mes. Cada propiedad requiere una evaluación individual. Nuestra tasación orientativa es gratuita y sin compromiso. Este artículo es informativo y no reemplaza asesoramiento legal o contable.
